交房后未入住仍需缴纳物业费。依据相关法规，房屋交付后，不论是否入住，业主均需支付物业费，因为物业公司已提供服务。《物业管理条例》规定，业主不得以未享受服务为由拒缴物业费。若不及时缴纳，可能影响个人信用及面临法律诉讼。
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需缴物业费。操作如下：1. 如已交房未入住，应按物业服务合同支付物业费，避免违约。2. 若因特殊原因未入住，可与物业公司沟通，尝试协商减免，但需确保双方达成一致。3. 若物业公司不同意减免，仍需按约支付，以免产生法律纠纷及信用受损。
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针对物业费缴纳问题，常见处理方式为按约支付或协商减免。按物业服务合同约定支付是法定义务；若长期未入住，可尝试与物业公司协商减免部分物业费，但需物业公司同意。选择处理方式时，应考虑合同约定及实际情况，避免违约后果。