房地产开发商破产后，如果业主交纳购房款，造成房屋无法交付的，业主就是开发商的债权人，可以申报债权。
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破产清算的步骤：成立清算组---在报纸上发布通知---通知债务人申报债权（此期间税务机关查有无欠税）---处置资产---清偿债务---分配剩余财产（股东个人投资收益要交个人所得税）---制作清算报告---注销税务登记---注销工商登记。
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公司破产清算申请，是指由当事人或利害关系人向法院提出的宣告债务人破产以清偿债务的诉讼请求。中国企业破产法（试行）规定，债权人和债务人具有破产申请权，但债务人申请破产须经其上级主管部门同意。破产申请应向对案件有管辖权的法院以书面形式提出，申请人申请时应履行法律规定的举证义务，提供必要的证据材料。破产案件由债务人提出破产申请的，称为自愿破产，由债权人提出申请的，称为非自愿破产。